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如果只能全款买房,房价会下降吗?
时间:2020-07-19 17:52 来源:未知 浏览量:
如果只能全款买房,房价会下降吗?

近些年来房地产可以说是国内发展最快的行业之一了,在房地产发展壮大的背景下,房价也“水涨船高”。前十年买房的基本价格已经翻一番了,开发商和炒房客赚走了大量财富,刚需却需要为此“买单”。很多年轻人甚至因为买不起房,连结婚都成了难题。即便已经付了首付的购房者,每个月的房贷也让他们倍感压力。

如果只能全款买房,房价会下降吗?

 

根据国家统计局的数据显示,2019年新建商品住宅销售额达到15.01万亿,而大部分买房都是依赖银行贷款。不少家庭是一个人买房,全家都在帮忙还房贷。即便透支自己大半辈子的消费力,他们依然想要买上一套自己的房子,因为很多人担心现在不买房,以后就更加买不起了。而2020年因为不少人的工资收入受到了影响,断供的现象也越来越频繁,尤其是一线二线城市,高昂的房价让很多人都“望而却步”。

而这些已经足以证明房子在国人心中的地位了,虽然房价越涨越高,人们买房的热情却丝毫不受影响。家庭的大部分财富都依赖于房产,除此之外再也没有多余的消费能力了。这时候也有人提出提问,如果市场取消房贷的话,购房者想要买房必须付全款,那么房价会有下跌的可能吗?对此内行表示:这2大后果是“难以承受”的。

刚需彻底“告别”买房

其实现在不少人买房只能选择3成首付,在这一背景下很多刚需依旧过得很辛苦。每个月省吃俭用省下钱偿还房贷,如果全款买房的话,也就意味着一次性至少要拿出上百万的资金。那么很多刚需自然也就彻底“告别”买房这件事了,一次性拿出这么多钱很多家庭都是做不到的。

购房率下降

如果只能全款买房,房价会下降吗?

 

一旦银行取消房贷的话,房价会不会下降没有人敢保证,但是购房率一定会出现明显下跌的情况。价值上百万的房子很有可能“烂大街”,并不是大家不想买,而是根本买不起。这种情况下不禁让人想到了马云所说的“房价如葱论”,在他看来市场是不缺房子的,往后房价也会不断降低。当然想让房子的价格下降至“葱价”,很显然是不现实的。不过这也印证了未来房地产市场的走向,至于马云这一预言能否实现,就需要时间的证明了。

从目前的房地产市场来看,大部分人买房都是依靠房贷实现的。除非是有钱人能够一次性拿出上百万的资金,否则不管是一线二线城市,还是三四线城市买房都需要借助银行贷款实现。但是从一定程度上来说有钱人根本就不缺房子,市场大部分房子都掌握在少部分有钱人手中。

如果只能全款买房,房价会下降吗?

 

而银行不再提供住房贷款的话,房子自然会很难卖。因此如果真的取消房贷,楼市遇冷是毋庸置疑的,开发商“亏本”甩卖也不一定有人接手,市场可能会有大量开发商撑不下去破产。因此这一情况是不可能出现的,因为取消房贷涉及的已经不仅仅是房价下跌这方面的问题了。

而2020年以来房地产市场的走向也令很多人“看不透”,前几个月楼市成交量冷淡,从4月份开始楼市逐渐升温,7月多地都迎来了房价上涨的局面。这时候很多人表示:难道房价又要涨了?事实上房价的涨跌有一部分是由市场供需决定的,市场需求大房价就有着上涨的可能,需求减弱的话房价就会出现下降的局面。

不过近些年来房价似乎并没有按照这一趋势在变化,因为能够影响房价的远远不止这一个因素。楼市是非常“敏感”的,稍微有一点“风吹草动”,或者市场发布了新政,都会影响到房价的变化。从2003年开始,房价就一直处于单一的上涨态势,而房价不断上涨的同时,也影响了实体经济的发展。在这一背景下,国家开始出手调控楼市,保证房价处于合理的区间内进行波动,避免大涨大跌情况的出现。

不过房地产经过了这么多年的发展,有能力买房的早就买了,虽然还剩下不少想买房的人,不过这类人基本都是暂时没有能力买房的。从长远角度来看的话,房价短期内是不会出现太大波动的,即便7月迎来的“上涨潮”,也不会持续太久。要知道“稳房价、稳地价、稳预期”这一目标短期内是不会改变的,只有房价稳定下来,市场炒房客和投机者才会消失,这样一来刚需才有买房的可能。

如果只能全款买房,房价会下降吗?

 

不少人看到7月多地房价开始上涨,开始“坐不住”了。急着四处借钱想要买房,事实上对于手中已经有房的人来说,楼市回温房价上涨自然算是一件好事,毕竟这意味着自己的房产升值了。但是对于还没有买房的人来说,自然就“笑不出来”了。本来他们就指望等到房价稍微降一降买房的,结果没等来房子降价,反而又迎来了一波“上涨潮”。楼市“重启”的背后,也增加了刚需的购房成本,可以说买房的难度又增加了。

如果只能全款买房,房价会下降吗?

 

在此也希望广大购房人士不要被表象“蒙蔽”,只要国家坚持楼市调控的初衷,那么房地产就不会出现太大的变化。个别城市出现的现象,或者是短期内房价上涨,并不能代表之后的市场。谁也说不准这个月房价上涨,会不会下个月房价就下跌了。刚需不要被专家的言论或者是市场的“动静”所影响,要不要买房完全看自己的需求。急着自住的遇到合适的房子就可以入手,如果不急的话,在市场继续观望一段时间也没有什么坏处。等到房价平稳的时候再入手,也更加稳妥一些。

 

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