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买房、卖房竟然需要缴纳这么多税?!
时间:2020-03-25 18:22 来源:未知 浏览量:
买房、卖房竟然需要缴纳这么多税?!

随着53集连续剧《安家》的完结,买房卖房的话题依然是人们口中的热点。在大多数人心中,有了房子才算是真正有了家,有了避风的港湾。

随着时代的发展,人们对买房也越来越讲究。是不是学区房?交通是不是足够便利?周围有没有大型超市?距离三甲医院近不近?面积大小怎么样?房子的户型和朝向如何?一手房还是二手房?贴着不同标签的房子,也有着不同的价格。

很多人买房之前只对房子本身的价格有概念,没有关注过所应承担的税负。买房新手并不知道自己具体应该支付哪些费用,导致交税的过程中,反反复复,浪费了沟通成本。

如果你也准备买房或者卖房,如果你也对买卖房屋所应承担的税费不甚明了,那么不妨看看这篇干货满满的文章。

买房篇

个人购买住宅需要缴纳契税,税率受住宅的面积和住宅拥有情况影响。具体规定为:购买90平米及以下的住宅,对纳税人(以家庭为单位)来说是首套房或二套房的,契税减按1%征收,90平米以上的,首套房减按1.5%征收契税,二套房减按2%征收契税。三套房及以上的,无论面积大小,一律按3%征收契税。且对于购买者来说,购买的住宅无论是一手还是二手,政策都一样。

个人购买非住宅也很简单,只要交3%的契税和万分之五的印花税。

注意了!买房、卖房竟然需要缴纳这么多税?!

 

卖房篇

相对于买房来说,卖房涉及到的税种就比较多了,相应的,政策也更复杂了。别担心,小快带你理一理。

  • 住宅

个人出售二手住宅主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。

1、增值税:个人购买2年及以上的住宅对外销售免增值税;个人购买不足两年的住宅对外销售,按5%征收率全额缴纳增值税。缴纳了增值税,城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加也要交。

2、个人所得税:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房的按转让收入-房屋原值-交易环节税费-其他合理费用的差额,按20%缴纳个人所得税;不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按转让收入1%缴纳个人所得税。

  • 非住宅

个人出售二手非住宅涉及的税种更多,主要有个人所得税、土地增值税、增值税及其附加税费和印花税。小快带大家各个击破。

1、个人所得税:按转让收入-购置原价-交易环节税费-其他合理费用的差额,按20%缴纳个人所得税;若不能正确提供不动产原值、交易环节税费及其他合理费用凭证的,按合理的不含税转让收入2%缴纳个人所得税。

2、土地增值税:土地增值税可按照合理的不含税转让收入-评估价格的增值额,按四级超率累进税率计算缴纳。评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以新旧程度折扣率的价格。不能取得旧房评估价格但能提供购房发票的,按发票所载金额并从购买年度起到转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。除上述两种条件以外的按合理的不含税转让收入5%核定征收。

3、增值税及其附加税费:个人出售购入的非住宅,以合理的不含税转让收入-购置原价或取得该项不动产的作价的余额,按5%的征收率缴纳增值税。缴纳了增值税,相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这些增值税的附加税费也要交哦!

看起来很麻烦是不是,别激动!给大家整理了一个表格。

注意了!买房、卖房竟然需要缴纳这么多税?!

 

等等,你以为这就结束了?当然不是!难道你不知道现在税收关键词是什么嘛?减税降费呀!没错,不动产交易环节也有减税减费大红包!!!

符合条件(月销售额小于10万元或按季度不超过30万元)的小规模纳税人中的单位和个体户免征本次销售不动产增值税及附加税费,印花税减按50%征收。超过10万元的,销售不动产涉及的城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、印花税在享受其他优惠政策后,再减免50%。

一般纳税人月销售额未超过10万元的,城市维护建设税、印花税减免50%,免征教育费附加和地方教育费附加。月销售额超过10万元的,城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、印花税都减免50%。

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